首次置業(yè)選房糾結(jié)了 專家對癥下藥幫你解憂

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近期筆者走訪市場發(fā)現(xiàn)，目前市場上很多置業(yè)者為買房糾結(jié)著，不知現(xiàn)在買房是否合適，也擔心買房之后不保值怎么辦，更是考慮應該一步到位，還是先買個小戶型過渡。為了能買到性價比最高的房子，很多購房者已經(jīng)開始憂郁了。那么，就讓市場專家把脈樓市，對癥下藥幫您解除憂愁。

糾結(jié)1:

現(xiàn)在“抄底”行不行

不少有購房需求的置業(yè)者都希望能適時“逢低抄底”，可以說是一邊觀望，一邊糾結(jié)現(xiàn)在買房到底合適與否。

故事：

任營是一位有改善型需求的意向購房者，“我想換個90-100平方米的房子，但經(jīng)過了去年調(diào)控之后，心里也沒底，總想在房價最低的時候買房，卻不知該何時出手，現(xiàn)在買房可以嗎？”

把脈：

業(yè)內(nèi)人士認為，經(jīng)過2011年的房地產(chǎn)調(diào)控，整個房地產(chǎn)行業(yè)也進行了重新的洗牌。對于購房者來說，沒有最低的價格，只有合適的價格。

對癥下藥：

經(jīng)濟條件允許，感覺合理，就該適時出手。很多購房者有抄底的意愿，但未必都能把握恰當?shù)臅r機。其實只要是購房者覺得房價是在自我感知的合理價位就應該適時出手購買。

隨著金融政策的放寬和剛性需求人群購買力的逐步釋放，房地產(chǎn)市場正在慢慢復蘇。購房者可根據(jù)自身的經(jīng)濟實力和自身的需求選擇合適的樓盤適時購買。

對于改善型需求的購房者來說滿足其居住需求是最重要的，所以不要在商品住宅價格短期波動上糾結(jié)。

從商品住宅金融屬性上分析，從保值和升值的角度上看，長期持有商品住宅比其他投資產(chǎn)品都有優(yōu)勢。

糾結(jié)2:

大兩室、小三房到底買哪個

筆者走訪市場發(fā)現(xiàn)，90平方米左右的小三房不僅在房源數(shù)量上有所增加，而且很多開發(fā)商還會以其作為產(chǎn)品賣點來宣傳。面對傳統(tǒng)舒適的兩室房，和相對實用的小三房，該如何抉擇？

故事：

剛剛生完寶寶的黃琳琳正準備換個90平方米左右的房子，“小房子住夠了，想買個舒適度較高的戶型。”她表示，按照現(xiàn)在市場房價和自己現(xiàn)在的經(jīng)濟水平，就能換個90平方米左右的房子，但是換個寬敞點的兩室房，還是換個其中一間只能做儲物間的小三房呢？“真是不好選擇。”黃琳琳皺著眉頭說。

把脈：

業(yè)內(nèi)人士表示，為了增強產(chǎn)品的競爭力，很多商家將90平方米設計出小三房，開發(fā)商在設計戶型的時候，大多考慮了剛性需求的心理和生活需求。小三房一般都面積不大，總價不是很高，但是各個功能間齊全，實用性較強。

對癥下藥：

三口之家，實用戶型更重要。按照目前市場狀況來看，適合改善型人群的小戶型房源比較多，在兩房和三房之間做選擇，對于有媽媽在家?guī)驼疹櫤⒆拥狞S琳琳來說，雖然追求舒適度是基本要求，但畢竟幾年后寶寶長大也需要自己的房間，而儲物間又可以承擔堆放玩具和不穿的衣物等功能，減少多余生活用品占用的空間。如不做儲物室，有親戚朋友來做客，雖然房間小，但小三房也比較方便。

雖然，兩室戶型各個功能間的面積更大些，居住更舒適些，但是對于黃琳琳來說，沒有小三房適用，況且小三房在未來的日子里也更容易出手。

糾結(jié)3:

買小戶型過渡還是一步到位

筆者走訪各家售樓處發(fā)現(xiàn)，剛性需求購房群體仍是支撐地產(chǎn)市場的主力軍。很多首套購房者尤其是小兩口考慮到未來三口之家的需求，衡量還貸壓力后，對一步到位還是先小再大左右為難，猶豫不定。

故事：

一步到位，還是買個小戶型然后再換？這個問題困擾著劉麗小兩口。作為“都市外鄉(xiāng)人”的他們，希望能在長春擁有一套自己的住房，但考慮到外地人在長春只允許購買一套住房的限購規(guī)定，他們犯了愁，買小了怕以后有孩子了不夠住；買大的，還貸壓力會很大。

把脈：

業(yè)內(nèi)人士認為，從市場需求和市場供應兩方面看，中小戶型是永遠的市場主角。對于開發(fā)商來說，中小戶型有利于規(guī)避開發(fā)風險；對于購房者來說，中小戶型總價低，貸款額度低，月供低，壓力小，且出售時，變現(xiàn)能力更強。

對癥下藥：

量力而行，買小適宜。

生活千萬不可被透支消費侵蝕。人們的生活由許多方面構成，生活開銷是必須的，如果因為房貸這種透支消費造成日常生活受到極大的影響，帶來還貸風險的話，絕對得不償失。一旦收入出現(xiàn)問題，將出現(xiàn)入不敷出的現(xiàn)象。而貸款是不講情面的，一旦出現(xiàn)還款違約甚至斷供問題，輕則會有不良信用記錄，重則直接失去房產(chǎn)。

對于案例中的主人公，選擇的戶型面積只要夠用即可，按揭月供更應控制在理性的風險線以下。生活不僅僅是活房子，生活穩(wěn)定性更加重要，冒進的過度消費必然帶來大問題，比如次級貸。

升級置業(yè)，如果沒有特殊的收入，一般家庭的升級居住會出現(xiàn)在第一次置業(yè)后的5-10年，而5-10年后的政策導向誰能確定呢？所以，冒險消費更加不值得。資金量較為充裕，且家庭月收入較高的人群適合一步到位消費。