20%二手房交易個稅 兩種房影響最大

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3月1日公布的《國務院辦公廳關于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》明確提出“依法嚴格按轉(zhuǎn)讓所得的20%計征個人所得稅”等措施。京、滬等一線城市部分購房者為避免多交稅款，開始加緊簽約。記者昨日從成都多家房產(chǎn)交易中介獲悉，這一新政的確對成都房產(chǎn)買賣雙方影響很大，不過，現(xiàn)在受理的二手房交易所涉的個人所得稅還是按照原有政策交付。

美聯(lián)物業(yè)成都分公司總經(jīng)理楊小華昨日在接受記者采訪時表示，20%的二手房交易個稅是剛出爐的“國五條”中最引人關注的，有兩類房產(chǎn)受其影響最大。一類是2012年7月1日前交易的商品房，這一時點的交易價格從指導價向評估價轉(zhuǎn)化，在那之后如果申報價格明顯偏低且無正當理由的，就需要依照接近市場價評估價來核定稅費。而之前，買賣雙方按照指導價交易備案的價格偏低，20%的二手房交易個稅一旦實施，其中就凸顯了很大的差額。另一類是早些年購買的商品房，其中較大的增值空間會導致較高的個稅。

記者了解到，按差額20%計征所得稅的做法并非“新規(guī)”。此前二手房個人所得稅有兩種計征辦法：差價的20%或總價的1%～2%(1%針對普通住宅，2%針對非普通住宅)，交易時可以從低選擇。對于房價漲幅很快的房源，無疑是按照總價為基準計算相對劃算。

新政實施后買賣雙方到底誰來承擔這部分稅負呢？一位房產(chǎn)中介的客戶經(jīng)理表示，賣方如果急于出手，這20%稅不會轉(zhuǎn)嫁到買家身上，“對賣家來說利潤空間少了”。和一線城市相比，成都有大量的新盤，新盤是成都房產(chǎn)交易的主體，受今后20%的交易個稅影響，成都二手房的預期購買者有部分人會將目光轉(zhuǎn)向新房。

聲音

“成都近期不會進一步提高第[最新消息 價格 戶型 點評]二套住房貸款的首付款比例和貸款利率。”昨日，成都幾家銀行房貸部門負責人在接受記者采訪時表示，成都不屬于房價上漲過快的城市。記者了解到，銀行所說的“不會提高”指的是“下限”，即二套房貸款執(zhí)行的首付成數(shù)為購房總價的6成，貸款利率在國家同期基準利率基礎上至少上浮10%，但是在實際操作中，有的銀行曾經(jīng)針對一些按揭購房者上浮了30%。

據(jù)了解，成都新建商品住宅價格去年連續(xù)11個月負增長調(diào)整，今年出現(xiàn)上漲。全國70個大中城市中，環(huán)比價格上漲的有51個，同比價格上漲的有36個，成都在漲幅榜上居后。