賣家已有獨家代理 中介撮合再簽協(xié)議討費用敗訴

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晨報訊（首席記者 王彬）中介公司促成簽約賣房，可是買房人不支付居間代理費。日前，經(jīng)海淀法院審理，由于賣房人已與其他公司簽訂獨家代理協(xié)議，中介公司無權(quán)提供中介服務(wù)，駁回了中介公司要求賣房人支付代理費的訴求。

討要代理費

家和偉業(yè)公司訴稱，李某、賈某是買房人，經(jīng)公司提供中介服務(wù)，促成兩人與賣房人劉某簽訂了《北京市存量房屋買賣合同》及《補充協(xié)議》，購買劉某名下的房屋。三方同時簽訂《居間服務(wù)合同》，約定李某、賈某向家和偉業(yè)公司支付居間代理費人民幣3萬元。然而，經(jīng)家和偉業(yè)公司多次索要，李某、賈某均拒絕支付上述費用。

合同被取消

李某、賈某辯稱，出售人劉某在他們簽約之前一個月，就與鏈家公司簽訂了《房屋出售委托登記表》，獨家委托鏈家公司自該登記表簽署之日起3個月內(nèi)對涉案房屋提供居間服務(wù)。然而，家和偉業(yè)公司在明知這一情況的前提下，仍為買賣雙方提供居間服務(wù)，撮合雙方達成協(xié)議，未履行盡職居間義務(wù)，故不同意給付家和偉業(yè)公司任何的居間服務(wù)費。

庭審中，李某與賈某出示了與出賣人劉某共同發(fā)表的聲明兩份，主要內(nèi)容為由于受到房地產(chǎn)中介機構(gòu)之虛假信息的欺騙和中介機構(gòu)的違規(guī)操作，雙方一致同意取消之前簽訂的不合法房屋買賣合同及補充協(xié)議，購買方同意賣方返還定金人民幣8萬元整，買方不再購買此房屋。

中介涉違規(guī)

法院經(jīng)審理認為，按照合同約定，家和偉業(yè)公司應(yīng)遵守相關(guān)法律規(guī)定，盡職提供居間服務(wù)，不得在交易中提供虛假信息或故意隱瞞真實情況。然而，家和偉業(yè)公司作為專業(yè)的房屋中介機構(gòu)，在未仔細核實出賣人是否確已解除對其他房地產(chǎn)經(jīng)紀公司獨家委托的情況下即草率居間，促使買賣雙方簽訂房屋買賣合同，間接地導(dǎo)致了出賣人對第三人違約，并最終導(dǎo)致雙方解除房屋買賣合同。故應(yīng)當(dāng)認定家和偉業(yè)公司在進行居間服務(wù)過程中存在一定過錯，因其過錯導(dǎo)致房屋買賣合同的解除，家和偉業(yè)公司要求李某、賈某支付全部居間服務(wù)費用及滯納金，缺乏法律依據(jù)。

■法官提醒

買房前需核查同意出售證明

海淀法院法官王實和黃楊表示，目前房地產(chǎn)中介公司違規(guī)操作的現(xiàn)象較為多見，無權(quán)居間、故意隱瞞房屋的真實情況、在買賣雙方之間傳遞虛假信息等情況常常發(fā)生。提示購房者在購房過程中首先要仔細審查居間人的資質(zhì)，慎重選擇居間公司，其次要認真查看房屋的權(quán)屬證明、房屋所有權(quán)人及共有權(quán)人的身份證明、同意出售證明等，眼見為實，一定不能圖省事輕信出賣人或中介的承諾、保證。

此外，如果可能，買房人在簽訂合同之前可以到房地局、建委、房屋所在社區(qū)的居委會等部門對房屋的基本情況進行查詢了解，以驗證交易對象的可靠性。如果確已受騙，為避免進一步擴大損失，一定要積極采取措施，爭取與賣房人協(xié)商解決糾紛，千萬不要被動等待中介公司出面為雙方協(xié)調(diào)。